最近タイの不動産投資ってどうなんかなと思って調べ出して。
色んな人のブログを読んだりして、ほぼ今の状況じゃ無理やろなと。
とは言え、1回コンドミニアムの見学に行ってみることに。
ナコンパトム県からの帰りに、よく行く通りに小洒落た低層コンドがあるから行ってみた。
Plum Condo Chaengwattanaっていう名前。
通りから見るとそんなに大きいとは思わんかったけど、
中に入ると奥に建物がずらずらと建ってる。
窪んでる建屋は実際は周りと同じ8階建て。
AからEと5つの建屋があって、その内のDは海外のバイヤーが販売権を持ってるみたい。
部屋の間取り。
45平米の2ベッドルームは完売済み。
最近のコンドミニアムは20平米台のコンパクトな間取りが多いみたい。
22.5平米でTHB149万〜、26平米でTHB172万〜。
実際の部屋を見せてもらうことに。
セールスオフィスがあるAの建屋の22.5平米と26平米へ。
まずは22.5平米の部屋に。
写真は撮らんかったけど、余りにも狭すぎて窮屈。
26平米はやっぱり22.5を見てからかだいぶマシ。
敷地の真ん中にプールがあるねんけど、そこの7階の角部屋はTHB199万
ただ部屋から向かいの建屋の部屋が丸見え。
実際に見学してる時に向かいの住人が見えたし。
それはタイ人気にならんのかな〜と。
もし自分が買うんやったら向かい合ってない部屋を買う方が良いと思いながら、
投資用なんやったらプール見えた方が良いのか?なんて。
セールスオフィスに戻ってお金の話に。
銀行からお金を借りて購入する際は、バンコク銀行の人が居て表を見せてくれた。
フルローンが普通に出来る様で、THB200万を借りて、30年返済で月々THB11,100
対して、このコンドの家賃相場がネットで見ると同じ間取りでTHB7,500~8,500
完全に旨味無い…..
とは言え、タイの場合は年々土地価格が上がるし、
ここの立地は今後BTSが2本通る間のロケーション。
値上がりはするやろうけど、現時点での表面利回りは4.5%
で、根本の話をすると外国人の僕はバンコク銀行ではお金借りられず、
UOB銀行だけで借りれるみたい。
UOB銀行の人は居らんかったから分からんけど、色々調べてみると金利は6%とか…..
家帰って彼女に投資効率の話を言い聞かせてこのコンドは買う理由が無いで。って。
一括で帰る余裕があるんやったら数年後の値上がりを待てば良いんやろうけど、
お金借りてやる投資では無いなと。
ってことで、他のコンドをネットで見たりしてるけど、
結局のところ、色んなブログで言われてる様に、建設費用が毎年上がってる中、
中々家賃相場が追いついて無く、コンドの供給量もダブついてるから難しい状態。
まぁそもそも外国人の僕は日本から円で海外送金をせんと買えんねんけど…..
タイで稼いでそれで毎月払うのは無理らしい。