資産運用を始めてから、いつかペーパーアセットから
ハードアセットを持たないと資産形成には限界があるんかな～と思ってた。
で、不動産投資をしたいけど、外国人やし難しいかなと足踏み。
それが、家のすぐ近くの昔は幼稚園やった場所が更地になって。
結構広い土地で、コンドミニアムが建つんやろうと見てて、
調べてみるとスタートが2.2MBからで他と比べると安い価格。
会社の最寄り駅目の前にもコンドが建設中で、
それもちょっと興味があって調べたけど、スタートが3.9MBからで流石に高過ぎる。
駅から遠いから2.2MBやろうけど、色々考えた結果買ってみることに。
ということで、セールスオフィスに行ってみて、モデルルームを見学。
8階建てで計205戸のプロジェクト。
25㎡と34㎡を見比べるとやっぱり34㎡が良く見える。笑
値段は全然違うけど…..
で、フロアプランを見てどこの部屋が良いかなと相談して。
自分が住むわけではないけど、自分が住むとしたら。で部屋を考える。
西向きの部屋は夕方暑過ぎる。ってのが今の部屋で懲りてるから却下。
部屋からプールが見える部屋が人気やろうし、角部屋の方が窓が多くて明るいし、
上階の方がもっと欲しい人が多いやろうと。
8階建ての屋上には何もなく、8階は上からの熱で暑い。
7階が良かったけど、既に予約してる人が居て6階が候補。
ということで、6M8の部屋で見積もりを作ってもらうことに。
元々の値段はTHB3,978,000でそこから交渉開始。
取り敢えず、購入者にiPhone 12 Pro Maxが付くらしいけど要らん。
これがTHB42,700分やけど、THB4万引きになるぐらい。
元々施工も始まってないからその分ディスカウントがあって、
今日予約するのなら最終的に578,000安にします。って。
当初の物件価格の14.5%安でトータルTHB3,400,000、約1,200万円の物件。
㎡あたりの建築費がTHB100,000で、ラップラオエリアでは安め。
25㎡の方はTHB88,000やったな。
実際の間取りはモデルルームとは違う配置になってる。
タイの場合は玄関入った瞬間にリビングがあって、
生活空間が一気に外から見られてしまうのが嫌なところ。
それが、実際の予約した部屋は、玄関開けるとキッチンとバルコニーが見えるだけ。
通路から左に入ってリビングがあるからこっちの方が好きな間取り。
流れは、今日予約金のTHB5,000を支払い。
2週間以内に契約金THB50,000を支払い。
そこから29か月間月々THB4,900を支払い。
完成したら銀行でローンを組む流れ。
プレビルド投資のつもりやから、29か月間の間に売る予定。
29か月後の最大支払い額が予約金・契約金と29か月でTHB197,100
これが一体幾らになるかな～と。
もし売れんかった場合は、ローンを組むことになるけど、
カシコン銀行で借入を行った場合、今の利率は4.89%
20年ローンを全額借り入れた場合は完成後毎月THB21,000返済せんとあかん。
借り入れ3年後にリファイナンスが出来るみたいやけど、先ずは完成前に売却。
売却出来んかったら、賃貸に出す。
賃貸に出せんかったら自分たちで住む。って感じ。
施工は9月からで、完成は2023年4月か5月頃予定。
ちゃんと完成前に売れるかは分からんけど、
ローンを組むとなっても、株を全部売れば今の時点でTHB200万ある。
借入を少なくしたら月々の返済額はTHB7,800に抑えられるから、
自己破産するようなリスクは無いやろうと。
約15％元々販売価格から安くなってるから、
2年後に完成して値上がりせんかったとしても、販売価格で売れば15%の利益。
2年で15％やから年率7％程。勿論値段が上がらん可能性もあるけど、
これやったらタイ株投資よりもよっぽど良いやん。って。
THB200万投資してるのに、今までの7年程が評価損やし、
配当入れてもTHB10万ぐらいしかプラスじゃない。
7年投資しててこれって年率1％も無いなと…..
後のリスクは彼女名義で予約してるから持ち逃げされるぐらいかな。笑
で、帰宅してからドローンを持って予定地の景色を見てみることに。
6階やから約16mの位置からどんな景色が見えるかなと。
予約した部屋はおそらくこの位置やろな〜と。
下を見るとプールがあるはずで、左手の景色は開けてる。
住宅ばっかりやから高層の建物が建つことも無さそうやし。
頻度は多くないやろうけど、これから不動産投資の進捗も更新していこ。
