再訪!! 以前訪問した低層コンドミニアムへ

 

前に見に行ったことのある低層コンドミニアムへ再訪してみることに。

もうすぐコンドの目の前にピンクラインの駅が開通する場所で、

彼女の従妹も少しだけ住んでたPlum Condo Chaengwattanaへ。


 

やっぱり前見に行った時と今では投資の考えが変わってるのか、

何で当時は高い部屋ばっかり見てたんやろって。

まぁプレビルド投資を考えてたからやろうけど、

物件価格がTHB300超えてたりするとリスク高いわな。

 

しかも外国人に融資をしてくれる銀行はUOB銀行しかなくて、

利率も5, 6%とかやった気がする…..

 

で、今の価格はどれぐらいなんやろか。ってことで訪問したけど、

当時はフェーズ3を作ってて、セールスオフィスがあったけどそれも今は撤退してて。

小さい管理会社だけあって、話を聞きに行ってみる。

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売り出し中の物件がめちゃ多いのに驚いた。

A4用紙にたっぷり2ページ分販売中の部屋があって。

ただ、その物件は最初にオープンした時のフェーズ1や2。

 

築年数もその分経ってるからか、結構安い物件があって。

例えば1階にある部屋は23平米でTHB129

現在入居者が居て、月額THB6,500払ってるらしい。

 

そういう物件があるから、計算もし易いなと。

ただ、ネックになってくるのが共益費。

若干安いけど共益費はTHB40/平米

 

こうなると実質利回りが減っていく。

空室率とか考えずに利回りを計算すると5.9%で、

これまで見てきた物件からすると1番利回りが良い。

 

あと、今年中に購入すれば登記に掛かる2%が政府が大部分負担してくれるらしい。

売り主と買い主で折半するから実際は1%

それが0.02%になって、自分で負担するのは0.01%って言ってたかな?

2%もそんなに高い金額ではないけど、とはいえ2か月分の家賃になるから大きいか。

 

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