見返すと、不動産物件を見に行くのは約3年ぶりでだいぶ時間が経ってた。
頭の片隅にはずっと良い物件があれば買いたいな〜とは思ってる。
家の近くに新しくセールスオフィスが出来たから冷やかしに見学に行くことに。笑
不動産は自分で住むんじゃなくて投資で考えてる。
ただ、不動産デベロッパーからしたら購入目的が投資。って聞くとどう思うんやろう？
ってのもあって、今回は結婚するから新居探してる。体で話を聞きに行こうと。笑
やっぱり投資で不動産となると、ポートフォリオが一気に崩れる。
自分たちが住むと思うとTHB500万を超える物件を選びたくなる。
今住んでる部屋は1ベッドルームでTHB350万前後で、2ベッドルームは欲しいよな〜と。
僕がタイ株で運用してるのがTHB350万。
それが、今年の年間配当でようやくちょうどTHB12万達成。
そう思うと、やっぱりタイ株の配当少なく無いか？と毎度思う。
なかなか考えがまとまらず、投資するなら完成してる物件の方が良い気もするし、
とはいえ、今後の値上がりも知って置こうということで、
プレビルドのコンドミニアムの価格を知って、数年後の答え合わせということで。
で、物件は家の近くのラマ9世橋のすぐ横で、個人的には良い立地。
セールスオフィスも出来てて、HPもあるのに物件情報が全く何も出て来ない。
この近くにONE RIVERってコンドも出来るけど、
完全に高所得向けで僕らでは人生2度送って買えるかな？ってレベルで。笑
今日行くSEVEN9EIGHTってコンドは、同じデベロッパーの他の物件を見てみても、
めっちゃ高い訳じゃなさそうな物件で。
ラマ3エリアをデベロッパーがどう評価してるんやろう。って感じで。
ってことで、セールスオフィスに11時に訪問。
中に入って聞いてみると、どうやらまだEIAが取得終わってなくて、
販売金額も何も決まってないみたい…..
だから、HPにも何の情報も出してないのかと納得。
HPには無かったけど、ショールームは出来てるから見させてもらう。
ただ、ショールーム内は撮影禁止。
合計5つの部屋タイプがあったのは結構大々的に準備してるなと。
1ベッドルームが42.30 sq.m.、46.80 sq.m.、34.60 sq.m.の3タイプ。
2ベッドルームが68.10 sq.m.と67.40 sq.m.の2種類。
他には、メゾネットタイプのDuplexが44階にあるみたい。
因みにこのコンドは46階建てで、45階と46階はペントハウス。
総ユニット数は586部屋で、1階あたり最大15部屋のみ。
駐車場は365台停められるから、約60%あって一般的な駐車スペース。
ファシリティはゴルフシミュレーションとパターグラウンドもあるみたい。
改めて部屋のタイプの確認。
折角チャオプラヤー川に隣接してるのに、良い部屋はラマ3世通りのシティ眺望。
リバービューじゃない理由は、どうやら川の手前にまだ土地があった。
ラマ9世橋眺望の方面にしても、将来的に別のビルかコンドが建つ可能性ある。
意外とコンパクトなコンドみたいで、計算すると90m x 80mぐらいの敷地面積。
フロアプランから考えると、46.80 sq.m.の1ベッドルームか、
67.40 sq.m.の2ベッドルームが良さそう。
ショールーム見た時もこの2つが良さそうやなと彼女と意見は一致してた。笑
ただ、内装はほぼゼロで、付いてるのはキッチンとシャワー室にクーラーだけ。
テーブル、ソファ、ベッド、家電類に、壁紙まで付いてないから自分で用意せんとあかん。
少なくとも、それらを揃えて入居者を募集するのに追加でTHB30万は必要かなと。
金額は確定してないけど、恐らくTHB12万/sq.m.になるのでは？とのこと。
そこからどれぐらい値引きがあるのか分からんけど、
理想としてはTHB10万/sq.m.じゃないとこっちの資金が持たない….
プレビルド投資になる現状で、建築の工期は3年になるのは長く取れて良い。
その間にどれぐらいの頭金を支払うことになるか分からないけど。
で、来年の3月ぐらいになったら金額は出てくるという話。
今は予約が3段階あるらしく、プレビルド前の1段階目。
EIA取得し終わった2段階目と、建築後。
予約金THB5,000で、希望の部屋を抑えておくよと。
今の段階で抑えたら、どの部屋でもキープしておけそう。
EIA取得後には予約がもっと増えるやろうから、
その時に予約金払っても希望の部屋は無くなってる可能性あり。
予約金払って、希望じゃなくなったら返金はしてくれるから予約しておいても良いかなと思うけど。
取り敢えず、一旦持ち帰って考えることに。
もちろん金額次第やけど、結構ビビッと来たコンドやった。
