自宅のコンドの売却されてる部屋を買ってみようと色々動いてて。
不動産エージェントの紹介でUOB銀行と先んじてローンのやり取り中。
他の銀行にも聞きに行かないと比較出来ないなと思いつつ…..
UOB銀行との電話での内容は妻の与信やったらTHB300万の融資は可能とのこと。
利率は2.7%みたいで、思ってたよりも低くて有難い。
で、UOB銀行は年末やからなのか、直ぐに融資を決めてしまいたい感プンプン。
他の銀行に行かさない様に、2.7%から多少は交渉出来るから。って。
昨日、妻が帰宅してその日の夜の間に折り返し電話しないといけなくて。
2.7%って数字がそもそもどれぐらい良いのか悪いのかの判断が出来ない。
ってことで、妻の友達と僕も同僚に幾らの利率で借りてるか聞いてみることに。笑
色々聞いた中では2.3%が最低で、最高は4.5%とか。
まぁ、この利率も最初の3年間のプロモーション利率。
とりあえず、最初の3年が終わればリファイナンスしてそれぞれ優位な銀行へ鞍替えしていく形。
で、折り返し電話したら、妻の場合は2.4%が限度みたい。
行員曰く、新築で買うのと中古で買うのは利率が違う。って。
借り入れ出来る期間も新築は40年やけど中古は30年までらしい。
利率を2.4%にした分、団信の金額も若干上がるみたい。
もし2.7%で借りたらTHB3万で、2.4%にしたらTHB7万ぐらいなのかな？
トータルで考えたらTHB7万払っても問題は無い。
で、翌日の今日に折り返し電話があれば、もうUOB銀行で良いかと。
もし電話が無ければ明日が祝日で銀行周りをする予定。
それが今日妻が帰宅すると、ちゃんとUOB銀行から電話があった。って。笑
しっかり顧客の囲い込みがされててちゃんとした営業マン。
利率は前日の電話通り、2.4%で確定。
団信については、どうやら2パターンあって、
1パターンは一括の利率が下がった分ちょい割高になるけど、それでもTHB48,384
もう1パターンは、保険料が毎月の返済に上乗せされる形で、毎月THB190が追加。
トータルで考えると、これも一括で保険料払った方が安くつく。
で、妻が帰宅してから借入額の相談を受けて。
当初は部屋の購入金額THB250万と、家具・家電のTHB10万でTHB260万を想定してた。
それが、妻から団信の約THB5万と、
義父に借りてたお金を毎月返済してるのを、一括で返金したい。ということで、
不動産投資とは関係無いけど、それも一緒に合計THB280万の融資をお願いすることに。
THB280万のオーバーローンを組んで、UOB銀行曰く、月々の返済額はTHB10,920
空室リスクを考えなければ、家賃収入だけで黒字で回るはず。
空室リスクは最後までどうなるか分からんから中々計算しにくいけど。
とはいえ、これまで妻が義父に返済してたのが月THB2,100
それをちゃんと別口で預金していくことが出来るから、
そのTHB2,100も計算に入れると立ち行かなくなることは無いかなと。
で、次のステップは早速明日エージェントとオーナーの立ち合いの元、契約書にサインをする。
その後は、金曜日にUOB銀行の調査員が部屋を見にきて、物件価格の調査。
調査員は販売価格は知らないけど、UOB銀行の中での物件評価額と、
僕らがリクエストしたTHB280万が妥当なのかの擦り合わせ。
全て予定通りに行けば、12月22日に融資が降りて年内に引き渡しが出来るかもしれない。
エージェントに連絡をしてからまさかひと月も掛からずに、
こんなスピーディーに事が進むとは思わんだ。
