自宅用コンドの融資を受けようと、

不動産エージェントから紹介された2つの銀行から妻へ連絡があって。

去年妻が投資用物件で買ったUOB銀行が1番フットワークが軽くて良い。

 

早速電話があって、必要書類の準備と送付。

購入物件のサーベイも直ぐに来て、担保評価額の確認をしてくれる。

 

その間同じようにSCB銀行が書類をメッセンジャーが火曜日に取りに来たけど、

そこから何の音沙汰もなく…..

もしかしたら僕のサインが別物過ぎてめんどくさくなったのかも。笑

 

UOB銀行はサイン違うのだけど。って連絡が来て、書き直ししたけど…..

 

今まで知らんかったけど、どうやら融資を受けるのに、全部の銀行に書類を送るのはダメらしい。

銀行側は僕らがそんなにも急いで融資して欲しいのかと悪い意味で取られてしまうみたい。

出しても3行まで。ってことで、UOB銀行とSCB銀行には既に出してしまったから、

後は厳選して1行までにしないと。

 

UOB銀行は書類も出し切ったのもあって、夜20時とかでも妻へ普通に電話掛けてくる。

投資用物件と同じ銀行なのもあって、だいぶスピーディーで積極的。

まさかの利率が2.3%で投資用物件よりも低い利率。

まぁ借入額が倍以上違うのもあるやろうけど。

 

で、ずっと利率を気にしてたけど、UOB銀行と話しててこれも重要やなと思ったのが団信。

借り入れは3年ごとにリファイナンスをして銀行を変えるのが普通やけど、

団信は1度入ったら終わりまで変更出来ないらしい。

 

その団信がUOB銀行の場合、外国人の場合は最長15年まで。

で、共同名義にするから妻も入るけど、僕に合わせて最長15年までしか不可。

 

ただ、日本と違うのは15年以内にどっちか亡くなったらもう返済の必要が無くなるらしい。

てっきり、融資額の半額が免除されて残された方が半額返済するのかと思ってた。

 

で、その団信がタイ人と外国人で保険料が圧倒的に違って。

タイ人は15年でTHB12万弱やけど、僕はTHB43万でびっくり。

UOB銀行は利率が低い代わりにこの団信の保険料で儲けてるのかなと疑ってしまう。

 

この保険料は620万の融資に対してやから、増やせば保険料も増える。

もし450万までで良いよ。ってなれば2人合わせてトータルTHB40万で済む。

その場合は亡くなったら、差額の残債は自分で返済を続けないといけないけど。

 

この団信も月々の支払いか、一括か選べて。

もちろん月々の支払には利子が乗っかってて、一括の方が支払い総額は少なくて済む。

とはいえ、割り戻した利率は0.9%ほど。

これやったら現金を残して、自分で投資した方が利回りは良いわな。

 

一応、書類は出さずにこういう条件なのだけど。って他の銀行にも行ってみて、

幾らぐらいの融資額と利率、保険料になりそうなのかを週末聞きに行くことにしよう。

 

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