融資を受けるにあたって、団信の契約が必須。
UOB銀行から当初外国人が居る場合は最長15年とのこと。
ただ、僕を外して妻だけも出来るみたいでそれなら30年までOK
僕が居ることでお互い15年まで。となると、
流石に普通に生きてるやろなと思う。
それ以降の方がリスク上がって行くのにその時に保険が無いのは無駄。
UOB銀行から僕を外して片方だけでも大丈夫。ってのを教えて貰って、
それなら妻だけ30年契約しようかなと。
僕が先に死んだとしても、保有してる資産を都度売却したら返済出来るし。
で、タイは団信を契約するのに1人THB500万までが、健康診断書無しで契約出来るらしい。
1軒ではなく、1人の保険金額。ということで、今回は2戸目の購入。
1戸目のコンドミニアムではTHB270万の保険金契約をしてて、残りの枠がTHB230万しかない。
勿論、健康診断を受けて問題が無ければそれ以上の条件で契約出来る。
改めて妻1人の保険料支払いが幾らになるのか、
死亡時の保険金がTHB450万、THB550万、THB620万の3つのパターンで計算してもらった。
勿論、年数が経つにつれて支払われる保険金額は減額されて行く。
実際の支払いシミュレーションも貰わないといけないな。
ややこしいのが、残り枠THB230万が1つの契約で、もう1つ追加して幾らなのか。ってこと。
2つ目の契約がTHB220万、THB320万、THB390万扱いになって、足した形で計算されていく。
1年目から3年目までの保険料と、4年目以降で違うのはここもそう。
THB450万の方は、毎月THB850で、4年目以降はTHB1,370
THB550万の方は、毎月THB1,040で、4年目以降はTHB1,680
THB620万の方は、毎月THB1,160で、4年目以降はTHB1,860
保険料の支払い総額は、
THB450万の方が総額THB474,480、対して一括の場合はTHB198,900、差額がTHB275,580
THB550万の方が総額THB581,760、対して一括の場合はTHB243,100、差額がTHB338,660
THB620万の方が総額THB664,400、対して一括の場合はTHB270,404、差額がTHB393,996
割り戻した場合の年率は6.6〜7.0%でめちゃ高い…..
団信の保険料は一括で支払った方が間違いないな。
流石にコンスタントに30年も年利7%で運用出来るとは思えない。
