自宅用のコンドミニアムの銀行評価額が出て。
思ったよりも低い評価で落ち込みつつ、予定通り融資してくれる結果に。
ローン内容をまとめておく。
物件の購入価格はTHB655万に対して、銀行の評価額はTHB650万で、THB5万足らず。
妻の投資用の部屋がちょうど半分の広さで、銀行評価がTHB320万やった。
倍の部屋で、供給量が少ないからプレミアが付くかと思ってたけど、
予想外に銀行の評価は少なくてプレミアはTHB10万だけ…..
しかも、期待させられたのが、融資額は評価額の95%まで出るかも。って、
一般的なマックス90%を超えて融資してくれそうなことを言ってくれて。
手持ちの現金を少しでも残せるから期待してしまった。
それが、蓋を開けてみるとやっぱり通常の上限90%まで。
変に期待させるなよなと落胆….
5%でも金額が大きいだけにTHB32.5万も手出しを多く出さないといけない。
で、それに合わせて団信の保険金を幾らまでにしようか検討することに。
前に連絡あった時に計算してみたら一括支払い一択やなと。
で、もし亡くなった場合の保険金支払い額の上限をどうしようか。
保険金を450万、550万、620万で考えてたけど、上限の額よりも、
どのタイミングで亡くなったら幾ら保険金が入るのかが重要。
融資始まって1年目は流石に上限額が入るのやろうけど、30年目には保険金下がってるはずで。
で、送ってもらった資料を確認すると、やっぱり1年毎に逓減していく。
まぁ、僕が死んだ場合は、妻が頑張って支払わないといけなくて、
妻が先に亡くなったとしたら、保険金が僕に入る訳やから妻の方が大変。
僕はTHB450万の方で問題無いなんじゃ無いかなと。
というか、そもそもTHB230万だけでも良いんじゃ無い？と思って、
改めてUOB銀行に保険金がTHB230万の場合も確認してもらってOK
それやったら保険金の支払いは一括やったらTHB101,660だけで済む。
そして、融資の利率について。
ずっと2.3%って言ってたのに、これまたちゃんと確認したら2.35%
ちょっとでも良い様に聞こえさせたいのやろうけど違うやんと…..
で、毎月の返済額は3年まではTHB24,990
4年目以降はリファイナンスして、利率がどうなるか出たとこ勝負。
返済額に追加して、これからは管理費が毎月THB3,000自分たちで払わないといけない。
それに駐車代がTHB600
Wi-Fiと水道・光熱費合わせると、固定費がガッツリTHB30,000掛かる感じ。
今までの生活からは生活レベルが段違いに上がることに。
これが30年ほど続くのを考えたら大変やけど、
30年後には住む家の心配しなくても良くなってるのか、
コンドがオンボロ過ぎて住めなくなってしまってるのか、
どういう結末を迎えるのかはまだ当分先の話。笑
