今日が自宅コンドミニアムの引き渡しの日。
土地局に行って登記をして、諸々の支払いを済ませて鍵の受け取り。
一気に手持ちの現金を放出して、生活防衛資金が枯渇…..
事前にどれぐらいの支払いがあるかは教えてくれてて。
先ずは頭金。
変に期待させられたけど、物件評価額の90%までの融資に。
物件価格がTHB655万に対して評価額はTHB650万。
ってことで、融資額はTHB585万。
差額のTHB70万を頭金で支払いしないといけない。
予約金でTHB5万を先に支払ってて、THB70万から引かれたTHB65万を準備。
で、団信の保険は1番安いプランで、30年間で満額の保険金がTHB230万を選んだ。
一括払いやとTHB101,660
これは別に今日じゃなくて良くて、一括が出来る現金が無いから、
現金が出来るまでは毎月THB440を支払っていくつもり。
次は印紙税。
融資額(THB585万)と団信(THB10.16万)の合計金額から、0.05%を掛けて、追加でTHB5が計算式。
計算するとTHB2,981
次に火災保険。(自然災害含む)
補償額が最大THB2,067,672みたいで、補償期間が30年。
これは一括の支払いしか出来ない様で、THB32,182
最後に登記費用。
通常の登記費用は2%でオーナーと折半で1%が普通。
それが今年の6月末まで政府の支援があって、折半後が0.01%と100分の1に。
融資額の0.01%となることで、印紙税の計算と同じく、
団信の保険金も含んだ金額になって、登記費用はTHB595
団信の保険料はここで支払う必要は無いから、
団信以外を全部足し合わせるとTHB685,758
支払い先はオーナーに頭金のTHB65万。
他のTHB35,758はUOB銀行が建て替えてくれてるだけやからUOB銀行へ支払い。
ってことで、現金を持って土地局へ。
日程が今日になったのは僕のビザ更新でパスポートが暫く手元に無かったから。
手元にあったら先月末には登記が終わってたぐらいスピーディーやった。
今朝は半休を取って、9時に土地局で待ち合わせ。
9時ちょうどに到着して、幸い駐車場が空いてたから良かった。
入り口入って、1階の右手の方へ。
入り口すぐ入ったところで、UOB銀行の人と合流。
ここで、とんでもない量の書類にサインを先に行う。
幸い僕がサインするのは10枚ほどで済んだ。
で、ここでUOB銀行に建て替えしてくれてた金額の支払い。
何故か支払い金額はTHB35,182で、ちょっと支払う金額が減ってた。
9時30分に窓口に並んで、そこでオーナーさんと合流。
お金持ちらしいけど、スーパーマンのTシャツを着てて結構見窄らしい格好やったな。
途中で窓口が変わって、オーナーと妻が担当者と話し合い。
担当者がちゃんと売却者と購入者の名前が合ってるか等の確認をしてたらしい。
途中で僕も窓口に行って書類にサイン。
その後、僕らは関係無いけど、オーナーが保有して5年以内の売却ということもあり、
特別事業税の支払いへ。
他にも何か一緒に払ってるのか、僕らが持参した頭金THB65万の中から、
トータルTHB30万ほど窓口で支払いをして、残りはオーナーへ。
この支払いが終わったのは10時10分。
その後、しばらく待機の時間。
結局1時間20分も待つだけ。
で、11時30分にようやく権利証の更新が終わり。
ただ、元本は銀行が持って行くから、僕らはコピーだけを貰って。
2時間半掛かって、無事に登記が終わり。
権利証を貰った後に、オーナーさんから部屋の鍵類を引き渡ししてもらって。
玄関がスマートキーに変更してくれてて、番号や指紋認証出来るけど、
いざ翌日に登録しようと思ったら、アカウント登録されてるから僕らが変更出来ず…..
オーナーがアカウント消してくれるまでマスターキーで毎度入らないといけない。
その足で区役所へ。
妻の住民票を実家から新しく購入したコンドミニアムの部屋に変更してもらう。
で、僕は僕で同じく住民票が欲しい。
それが無いと、車両登録証の住所変更が出来ない。
交通違反切符が郵便受けに届かないのが心配で。笑
ただ、区役所曰く、婚姻届のプロセスと全く同じらしい。
大使館に行って書類貰って、それをタイの機関に受け入れて貰えるように認証して。っていう…..
これまただいぶ面倒な作業が待ち構えてる。
