家の近くに建設中のコンドがあって、何故今まで見に行ってなかったのか、
ってぐらいやけど、セールスオフィスに行ってみた。
Sapphire Luxuriousというコンドで、コンドの見学は久しぶり。
同じく、ラマ３通りに新しくターミナル21が今年開店予定で、
その真横にThe Key Rama 3というコンドが建設中で気になって調べてみたら、
既に60％の完成具合らしい。
2か所のコンドを回ろうと思って、先にThe Keyへ行くもオフィスが見当たらず。
どこにあるのか電話して聞いてみたら、既に100％完売しててオフィスは撤退してた…..
Sapphireを調べたときに、ラマ3通りにもBTSのグレーラインが延伸する。
って知って、駅がどこに出来るのか分らんかったけど、
多分ターミナル21の目の前に出来そうやなと…
残念やけど、気を取り直してSapphireへ。
ネットで見ると結構ラグジュアリーな感じやけど、
スタートがTHB2.4百万でめちゃ安い。
デベロッパーは中華系らしいけど、ラマ9にでっかいコンドが建ってる。
部屋のタイプは28タイプもあるらしいけど、大きく分けたら3つぐらい。
1番狭い部屋でも34.5㎡で全く問題ない。
先ずは中を見せてもらう。
中華系デベロッパーで、中国人を相手にしてるのか、内装がギラギラ…笑
部屋のレイアウトも好きじゃないなーと思いながら。
ただ天井は2.7mもあって解放感はある。
キッチンと、トイレはいい感じ。
他にも、2ベッドルームや、メゾネットタイプもある。
軽く値段を聞いたら、THB5.6百万とかで完全に予算オーバーやなと。
で、見積りをもらおうと。
高層階になるにつれて値段が高くなる。
44階建てで40階とかはチャオプラヤー川が遠くまで見晴らせて良いけど、
値段を聞くのも怖い。笑
とりあえず24階ぐらいで、東向きと南向きの部屋の値段を聞いてみる。
南向き42㎡がチャオプラヤー川の奥まで眺望が出来てTHB5,601,300
東向き34.8㎡がTHB4,539,200
スタートがTHB2.4百万って書いてあるのに、THB4.5百万を出されるとびっくりする…..
どの部屋なのか聞くと、駐車場が別棟で、その真横の景色が悪いところ。
そこでも既に売れてたけど…..
で、幾らぐらいまで下がるか聞いたら、全くもって下がらず…..
5％に満たない割引率のTHB4.3百万やったら考える。って言ったら、
驚かれてしまった。
THB6百万の部屋で割り引いたのはTHB5万だけ。って契約書を見せてきた。
1%にも満たない割引ってどういうこと？って感じ。
彼女はその契約書も作りもんじゃない？って疑ってたけど。
で、どういう支払いになるのかを見てみると、
予約金がTHB3万で、契約金がTHB8万(予約から10日以内の契約)
頭金は部屋のサイズによって、このサイズは10%のTHB453,920
頭金の支払いは19ヶ月で毎月の支払いがTHB23,891
Google mapに載ってたサイトを見ると、完成がQ2の2024年って書いてあったから、
てっきり頭金の支払いは30ヶ月ぐらいあるのかと思ってた。
それが、実際は2023年の6月を予定してて、支払い期間が短くなってた。
全く割引もなく、頭金の支払いが予想よりもだいぶ短くて、
毎月THB2.4万ほども支払いするのはリスクが高いなと。
せめて毎月の支払いがTHB1.8万なら考えんこともないけどという値段が、THB4.3百万。
前に見に行ったNUEの見積もりを見返したら、
THB100万も安いのに、THB18万割引してくれてた。
MilesはTHB58万弱も割引があったのに…..
ということで、残念ながら希望に沿うような物件ではなかったな….
