昨日の高層コンドミニアムを見学してからまた別のコンドを見学。
今回は先週のMiles同様低層階のコンド。
Ivory Ratchada-Ladpraoっていうプロジェクト。
ここは駅からは遠いけど、ロケーション的には昨日のNUEと同じエリア。
セールスオフィスに行く前に立地予定地に行ってみたら入り口は狭い通り。
入り口には新しいコンドもあったし競合になりそう。
ってことで、セールスオフィスへ。
今回始めて僕ら以外にもお客さんが1組居たな。
到着して早速モデルルームを見学。
ここは2部屋あって、24.59平米と33.23平米。
先ずは小さい方から。
玄関からリビングが見えないのは高評価。
リビングのソファーが奥にあって見えない構造になってる。
部屋のサイズが小さいから仕方がないけど、ベッドルームも狭め。
とは言え、クローゼットがちゃんと付いてるし、テレビまである。
で、広い方を見学。
こっちはキッチンスペースが広くて扉で仕切れて良い感じ。
ベッドルームに仕事部屋が使いやすそう。
他のコンドはシングルベッドを置いてたりしたけど、こっちの方が良い。
ということで、ここからが本番。
部屋見てからフロアプランを見てどこのロケーションが良さそうか考える。
ここのコンドの前には5階建てと8階建ての建物が周りにある。
それを避ける場所で出来るだけ高い部屋を確認。
ここは王道にプールビューの部屋と、
建物が無い方向の小さい部屋を見積もってもらう。
小さい方は7階。広い方は6階に空きがあるみたい。
小さい方はTHB244万で広い方がTHB349万
返済シュミレーションがあってそれを見ると広い方は無理。
小さい方はTHB20万安くなるみたい。
それやったらTHB224万で、平米辺りTHB91,000程で10万切る。
このコンドは来月から建設が始まるんやったかな。
トータル17ヶ月で完成らしい。
今のところ60%近くが予約で埋まってるって。
月々の返済がNUEみたく、THB3,900の時もあれば、
3ヶ月に1回はTHB19,000払う時もある。
平均すると月THB8,900になるのか。
ただ、完成までの支払いが5.8%程の
THB14万ぐらいしか払わんで良いのは魅力的。
とは言え、1年ちょっとで完成してしまうのはちょっと早いかなと。
担当者の人も質問に都度都度確認する。って言っててあんまり詳しくないし。
先ずは通り入ったすぐの競合物件の売買と貸し出し金額を調べてみる。
あと、同じデベロッパーでソイ違いに別物件があるみたいで、
こっちは完成してるけど、こっちの金額も調べた方が良いなと。
まぁ買うつもりはほぼ無いけど、ネットだけやったら実際の金額が分からんから、
コツコツセールスオフィスに訪問して勉強中。
まだ家の近くに新たに建設するコンドがあるみたいやから、
今度はそっちへも行ってみようかな〜
